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“再穷不买顶层,再傻不买底层”真的对吗?买房2选6不选又是啥

2022-08-06 09:31:15 点击 评论

“再穷不买顶层,再傻不买底层”真的对吗?

有一定道理,但对于现在的施工技术来说,已经不能这么绝对了。

俗话说:“再穷不买顶层,再傻不买底层”。顶楼和底层被很多人所不喜,因为它们在人们传统的认知中缺点实在太明显了,很多人都会规避。在许多人看来,一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子),其他人可能更愿意支付高于购买一楼。

传统认知中底层的优缺点:

1、如果开发商考虑不周,由于建筑之间的空间太小,照明可能不足。

2、如果物业管理不好,住宅区垃圾桶随意摆放,物业市场乱丢垃圾的现象不断发生,容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁,臭味无处不在,所以环境卫生是个大问题。

3、如果城市的空气湿度相对较高,例如,在南部城市或海边,一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。

简而言之,生活经历相对要糟糕得多。因此,不少人都劝大家“再穷不买一楼”。


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传统认知中顶楼的优缺点:

1、最大的优势是视野更宽,照明更充足,而且不容易受到噪音的影响,所以对于喜欢安静的买家来说,这无疑是一个不错的选择。

2、顶层的价格相对便宜,就像一楼一样,所以更适合资金不足的购房者。

3、顶楼的房子基本上都会存在着反水比较差的问题,特别是到了夏天梅雨季节漏水可能会比较严重一些,而且这种问题很难根治。

4、顶楼的房子隔热效果并不是特别的好在夏天,本身天气就比较闷热,如果住在顶楼,那会觉得特别特别的热。

不过一楼和顶楼的上述诸多问题,可能在一些老旧小区更为常见,对于后来新建的楼盘来说,相对会少得多。一方面是现在的工程技术有所进步,另一方面,人们验房和维权的意识也越来越高,开发商为了自己的口碑,也更重视自身项目的施工质量。

买房2选6不选是什么意思?

2选:

1、高层住宅选中高层,洋房选中间层

现在很多小区的楼盘,基本上都是30层左右的高层住宅。对于高层住宅来说,最好的楼层是中高层。除了顶层以外,三分之一开始算,都是不错的楼层。就拿一栋30层的住宅来说,三分之一就在10楼,排除掉顶楼的30层。那就是10层—29层都很不错,至少采光、通风条件都能满足需求。

洋房的话,就选择中间层,也就是上下各占据二分之一。比如17层的洋房,9层算是正中间的楼层。往下取二分之一,就在5楼左右。往上取二分之一,就在14楼左右。那么,这栋洋房的最佳楼层,就在第5层—14层。

2、顶楼往下3个楼层,称之为凤凰层

顶楼往下的次顶层、次次顶层、次次次顶层,都是一栋楼房里面的黄金楼层。它刚好处于顶楼的下方,犹如高耸入云的大树,可以承接凤凰入住,所以称之为“凤凰层”现在很多人买房,都喜欢高层。而凤凰层完美避开了顶层的缺点,然而又拥有顶楼的采光和通风条件。登高、望远,视野条件非常给力,而且冬暖夏凉,是非常难得的好楼层。

6不选:

1、不选顶层漏水又闷热

顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力,但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况,一旦出现漏水,墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。因为顶楼受到阳光直射,散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热,即便是开空调也会让人难受。而且,室内温度比较高,空调也会比较耗电。顶楼的缺点非常明显,基本上每个人都知道。为了能够卖出去,开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。

2、不选一楼,潮湿、蚊虫多,卫生条件也比较差

顶楼在最高处,一楼则在地面,分别是两个极端,也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便,不用坐电梯、爬楼梯,万一出现地震、火灾等情况,跑命是最快的。

但是说到居住的舒适度,就真心不高了。一楼所处的位置,注定它会很潮湿。而且地面有绿化,容易存在各种蚊虫,尤其是夏天的时候,卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是卫生条件比较差,毕竟人来人往,再加上刮风的时候,垃圾都可能吹到你家门口。和顶楼一样,有些一楼会赠送花园、院子,而且价格也会比较便宜一些。

3、不选腰线层,藏污纳垢,容易积水

有些住宅楼为了好看,会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观,起到装饰作用。大楼的腰线固然可以提高外观的颜值,但是对于内部的住户确实有着不良的影响。腰线层的住户,容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出,容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水,严重的话还会渗透到室内,导致墙壁发黑、脱落。售楼人员一般不会主动告诉你腰线层的问题,买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有腰线层,现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。

4、不选反水层,管道堵塞,造成室内返水

高楼层的住宅,一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端,一旦出现管道堵塞的话,底层的房子会出现室内返水的情况。一般1层、2层都算是反水层,再加上潮湿、采光差等缘故,反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子,在装修前要跟物业沟通、协商。最好能够把家里的下水道改成独立的排水管道,这样一来,就可以避免返水的可能。

5、不选避难层+设备间

可能很多人对于避难层并不熟悉,一般只有超过100米的住宅楼才会设计避难层,避难层一般处于中间楼层。避难层的层高比正常的楼层要稍微矮一些,如果有避难层的话,一般设备间也会设置在这里。如果贪便宜买了避难层的房子,不仅层高比较压抑,而且还要忍受设备间运作时带来的轻微抖动和轰鸣。

6、不选谐音层

这条仅供参考,单纯是谐音,可能有些人比较在意念上去感觉不是很好听,相对而言未来出售的话可能会带来一定影响,比如4、8、13、14、18、24等等。当然,不在乎这些方面的话,如果这些楼层没有什么问题,采光、通风等实际问题,买来居住也是完全没问题的。


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