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房屋赠与合同公证需要注意什么?房屋赠与公证手续如何办理?

2022-06-27 09:56:10 点击 评论

房屋赠与是一种常见的房产过户方式,很多人在签订完房屋赠与合同后都会选择去公证处公证,这样可以确保合同的法律效力。那么房屋赠与合同公证需要注意什么?



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房屋赠与合同公证需要注意什么?

(一)赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

(二)赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

(三)一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

法律规定了受赠人可以进行撤销的几种情况:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有抚养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。所以陈主任特别提醒,办理赠与必须慎重。



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房屋赠与公证手续如何办理?

(一)赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

(二)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

(三)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。


房产赠与协议的公证效力

根据法律的规定,经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利,所以一经公证该赠与合同即生效,赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权,所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续,受赠人只能依据法律的要求赠与人承担违约责任,并不能得到房屋的产权。


以上就是为您详细介绍关于房屋赠与合同公证需要注意什么,以及房屋赠与公证手续如何办理的相关知识。需要注意的是,赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为。



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