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买房怎么选朝向?西边户和中间户哪个好?好户型具备哪些特征?

2022-05-21 09:52:27 点击 评论

买房怎么选朝向?西边户和中间户哪个好?

1、东边户优劣势:东边户的优势非常明显,日出东方,东边户总能第一时间接触到早晨的阳光普照,很多时候靠东边的卧室躺在床上就能感受到阳光的温暖,特别是冬天的时候感受最佳。由于东边户只有一面墙与中间户接触,三面都可以开窗,所以不存在室内通风问题,南北通透和光照充足。

但是东边户也有缺点,我国大部分地区是东南信风带,所以受季风影响,带来的雨水夏天特别多,对于墙体防水要求较高,此外东边户在中午就开始出现太阳偏移,光照较少,如果你想晒衣服、晒被子需要大量的光照效果的话,东边户不是最佳的选择。东边户由于这种体验感比较好,所以开发商的定价一般比中间户和西边户要高得多,不是多绝对的好多少,而是大家喜欢,房价水涨船高了。

2、西边户优劣势:买房子时候,很多人不会选择西边户,因为西边户西晒严重,太阳过了12点之后,就向西偏移,并且在一整个下午的时间都晒在西边户墙上,不管隔热层做的多厚,都挡不住夏天的墙体炎热。西边户也有好的地方,如果你喜欢阳光充足这是个很好的选择,并且阳光可以杀菌消毒,西边户屋内干净是明显感觉得到的。西边户受风雨影响没有东边户大,不用担心墙体漏水问题。

还有一点就是,西边户也是一面与中间户相邻,三面临空,所以窗户很多,南北通透和通风光照都是不是问题,这个不用担心。

3、中间户优劣势:中间户两面临近东西边户,南北方向是临空的,如果北边是入户门的话,那么只有南边有窗户对外了,这就造成了一个问题,通风透气性可能不那么好。光照来说,一天之内大部分时间都有阳光从南边照射进来,所以光照能够基本满足,光照和通风没有东边户和西边户那么强烈。当然了并不是说中间户很差,正常来说中间户只要设计合理南北通透、采光效果都不会差的,只是相对于东、西户来说差那么一点点,但是也足够了。中间户的优点也显而易见,价格比东、西户稍微便宜,东边户要防水、西边户要防热。


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好户型具备哪些特征?

(一)就客厅而言,要宽敞、明亮、通风

1客厅要有较好的朝向,一般以朝南为最佳,这样采光效果会比较好,采光面不低于3.3米。此外,视野宽度、客厅大小要比较适宜,一般以长方形为最佳。

客厅大小比例是否合适可以通过以下一个简单的公式来计算:

以客厅的采光面为a,采光面对应的深度为b,一般b(深):a(宽)≤2比较合适.

2如果开门后就进入起居室,那么应在入户处设置玄关、入户花园等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能。想象一下如果门一开,房间内的设施就一览无遗,这不易隐私保护。

(二)就卧室而言,要注意朝向、采光问题

1主卧应该朝南,且朝南面的宽度不低于3米,主卧的总面积不低于12平米,且要远离起居室。作为主卧室,就要有更大的空间,更好的隐私保护。

2大面积户型的主卧室(三室以上)应该自带独立卫生间,如果是两室且仅有一个卫生间,那么卫生间应该放置在主卧附近。

3次卧的面积也不宜太小,要大于10平米。

(三)就厨房而言,厨房和餐厅要与卧室分离

1独立餐厅要方正,厨房净宽要大于等于1.5米,餐厅净宽要大于2.4米。

2厨房应与餐厅密切联系,挨在一起,厨房的门直接联通餐厅。

3厨房要直接对外采光通风,最好自带生活小阳台,避免油烟干扰。

4厨房厨具要按照洗切、烧的顺序合理放置。



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